西湊町の土地相場
大阪府堺市堺区西湊町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が288,830円高くなります。
4m未満
4件
34万/坪
4〜6m
21件
58万/坪
6〜8m
10件
50万/坪
8m以上
3件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価58万円で最も高く、長方形（43万円）と比べて36%の差があります。
不整形
8件
58万/坪
ほぼ長方形
19件
56万/坪
ほぼ台形
3件
48万/坪
長方形
7件
43万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
67万/坪
南東
3件
61万/坪
南西
7件
55万/坪
北東
9件
50万/坪
北西
14件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
41.3/坪
12.5/㎡
前年比 ▼51.1%
平均価格
2,579
取引実績
38件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪28万円へ、17年間で36.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
320円
17坪〜（55㎡〜）
19.2/坪
2025年第2四半期
3,600円
215坪〜（710㎡〜）
16.8/坪
2025年第1四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第4四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2024年第4四半期
11,000円
151坪〜（500㎡〜）
72.7/坪
2024年第2四半期
3,700円
94坪〜（310㎡〜）
39.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2023年第4四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2023年第2四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2022年第4四半期
3,400円
73坪〜（240㎡〜）
46.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
西湊町は堺市堺区内64地区中56位（上位13%）。
坪単価41.3/坪。
1つ上の柏木町とは0%の差。
お手頃帯（45〜64位）
56
西湊町 ◀
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41.3/坪