戎島町のマンション相場
大阪府堺市堺区戎島町 | 157件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.1万円に対し、築45年は24.7万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
66.1万/㎡
築5年
30件
60.7万/㎡
築10年
15件
47.9万/㎡
築15年
11件
54.7万/㎡
築20年
11件
53.3万/㎡
築30年
10件
28.5万/㎡
築35年
21件
24.9万/㎡
築40年
22件
24.3万/㎡
築45年
26件
24.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。オープンフロアの平均価格は2,007円。
３ＬＤＫ
81件
3,217円
２ＬＤＫ
34件
2,422円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,137円
４ＬＤＫ
7件
4,355円
１ＬＤＫ
7件
2,216円
３ＤＫ
3件
1,162円
２ＤＫ
2件
2,290円
オープンフロア
3件
2,007円
平均㎡単価
30.2
前年比 ▲39.2%
平均価格
2,109
取引実績
157件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.9万円から2025年は㎡39.8万円へ、17年間で+150.9%上昇（年平均+8.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
44
築11-15年
31
築16-20年
41
築21-25年
46
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,416
81件
２ＬＤＫ
1,792
34件
４ＬＤＫ
3,129
7件
１ＬＤＫ
1,739
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
3件
３ＤＫ
963
3件
オープンフロア
1,420
3件
２ＤＫ
1,200
2件
１Ｋ
300
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
48.8
2025年第4四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5
2025年第4四半期
900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戎島町のマンション一覧（5棟）
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
戎島町は堺市堺区内56地区中24位（上位57%）。
単価30.2。
1つ上の一条通とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
24
戎島町 ◀
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30.2
戎島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区戎島町１丁３７番 | 17.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 堺 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）