堺駅前アーバンコンフォート

大阪府堺市堺区戎島町3丁目22-4 | 築23年 | 227戸

推定相場

堺駅前アーバンコンフォート

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.4万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、16年間で36.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,667円から2023年には159,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・62件）で、平均3,003万円です。2SLDKが最も高く平均3,014万円、1SLDKは平均2,508万円です。

1SLDK

5件

2,508万

2LDK

5件

2,918万

2SLDK

7件

3,014万

3LDK

62件

3,003万

4LDK

17件

2,939万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	2,508万	2,180万	3,190万
2LDK	5件	2,918万	2,080万	3,980万
2SLDK	7件	3,014万	2,280万	3,580万
3LDK	62件	3,003万	1,880万	4,498万
4LDK	17件	2,939万	2,490万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.5万円で、1-5階（40.1万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

40.1万/㎡

37件

6-10階

38万/㎡

27件

11-20階

40.5万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市堺区戎島町3丁目22-4
築年月	2003年8月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	227戸
専有面積	65.14m² ～ 98.55m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	南海辰村建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堺駅

南海本線

徒歩3分

学区情報

小学校

堺市立市小学校

中学校

堺市立月州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
堺駅前アーバンコンフォート	2003	227戸	48.7万	3,680万
ターミナルマンション朝日プラザ	1978	263戸	20.8万	1,280万
KAISEI堺	2005	53戸	44.2万	4,680万
牧野ビル	1985	-	14.8万	1,180万
山本マンション	1973	47戸	14.2万	680万
プロパレス堺駅前ピラーステージ	2003	26戸	38.7万	2,680万
サンコーヴァンテアン堺	2005	36戸	38.4万	2,680万
牧野ビル	1983	6戸	14.8万	1,180万
グランアッシュ堺ｌｕｘａｓ	2006	47戸	32.7万	2,280万
ユニアルス堺プレジオ	2002	38戸	41.0万	2,480万
リーデンススクエア堺	2007	40戸	39.2万	2,580万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

56件

3,000〜4,000万

35件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	52.6万
3LDK	37.7万	42.3万	42.2万	41.5万	45.4万	49.5万	47.3万	51.2万
4LDK	41.4万	38.6万	37.8万	-	-	-	-	47.6万
2SLDK	-	46.0万	44.2万	-	-	53.4万	48.9万	-

全 98 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.65万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,898万	58.1万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.68万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,770万	44.8万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.65万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.68万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.68万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	54.87万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	54.6万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.65万/㎡
2024年9月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	48.89万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.04万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.03万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.16万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.04万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.69万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.17万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.81万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.81万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,498万	53.85万/㎡
2023年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	53.36万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.73万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.56万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,398万	52.65万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.17万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.18万/㎡
2022年7月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	3,190万	47.55万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.66万/㎡
2021年7月	13〜15階	1LDK	65㎡〜	2,680万	41.15万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,090万	39.26万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.69万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.79万/㎡
2020年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,860万	43.91万/㎡
2020年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,900万	44.52万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,200万	40.65万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.69万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.35万/㎡
2019年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,098万	46.02万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.59万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.6万/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,098万	46.02万/㎡
2019年1月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	2,480万	36.84万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.79万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,930万	44.98万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.49万/㎡
2017年6月	1〜3階	3DK	70㎡〜	2,880万	39.57万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.9万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.57万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.35万/㎡
2016年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	35.01万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額147,500円。3LDKなら月額147,500円が相場です。

1LDK

130,000円

130,000〜130,000円

2LDK

130,000円

125,000〜135,000円

3LDK

147,500円

128,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

13件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,170円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,962円/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,362円/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,102円/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,866円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,087円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,087円/㎡
2021年6月	13〜15階	1LDK	65㎡〜	130,000円	2,000円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,905円/㎡
2021年6月	13〜15階	1LDK	65㎡〜	130,000円	1,996円/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,980円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,905円/㎡
2020年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	138,000円	2,001円/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,923円/㎡
2019年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,015円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,987円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,001円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,060円/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,980円/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,848円/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,923円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,626円/㎡
2014年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,996円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,626円/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,987円/㎡
2013年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,980円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。