サンコーヴァンテアン堺

大阪府堺市堺区市之町西2丁目2-16 | 築21年 | 36戸

推定相場

サンコーヴァンテアン堺

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.7万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、16年間で11.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2013201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2024年には137,500円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・20件）で、平均3,533万円です。3LDKが最も高く平均3,533万円、2SLDKは平均3,183万円です。

2LDK

17件

3,197万

2SLDK

3件

3,183万

3LDK

20件

3,533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	3,197万	2,680万	3,681万
2SLDK	3件	3,183万	2,688万	3,825万
3LDK	20件	3,533万	2,767万	4,556万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（32.6万円）と比べて5.1万円（+15.6%）高くなっています。

1-3階

32.6万/㎡

8件

4-7階

35万/㎡

14件

8階以上

37.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市堺区市之町西2丁目2-16
築年月	2005-10（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	67.27m² ～ 83.99m²
分譲会社	サンコー
施工会社	大豊建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大小路駅

阪堺電軌阪堺線

徒歩3分

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堺駅

南海本線

徒歩4分

学区情報

小学校

市小学校

中学校

月州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコーヴァンテアン堺	2005	36戸	38.4万	2,680万
堺大小路ガーデンハウス	2002	117戸	55.1万	3,880万
アパガーデンコートザビエルパーク	2001	-	-	-
シャルマンフジクロスマーク	2027	-	-	-
堺グランド日光ハイツ	1987	57戸	29.0万	2,298万
メゾンドール堺大小路	2005	63戸	35.4万	2,680万
サンハイム宿院	1978	-	-	-
山本マンション	1973	47戸	14.2万	680万
ユニライフ堺ザビエル公園	1998	50戸	48.2万	4,398万
ターミナルマンション朝日プラザ	1978	263戸	20.8万	1,280万
牧野ビル	1985	-	14.8万	1,180万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	33.0万	-	-	-	39.9万	35.4万	40.9万	39.9万
3LDK	33.7万	32.3万	32.3万	-	-	40.7万	36.0万	-
2SLDK	-	-	-	-	34.2万	39.8万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,780万	39.87万/㎡
2025年6月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.3万/㎡
2025年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,680万	38.43万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,499万	33.95万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,599万	35.31万/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,680万	38.43万/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,998万	42.99万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,649万	35.99万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,699万	36.66万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,799万	38.02万/㎡
2024年11月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.3万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.98万/㎡
2023年4月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.84万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,899万	39.38万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,470万	35.42万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.74万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,780万	39.87万/㎡
2022年7月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,300万	34.2万/㎡
2022年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,780万	39.87万/㎡
2022年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,780万	39.87万/㎡
2021年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.29万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,170万	32.26万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,170万	32.26万/㎡
2015年9月	7〜8階	1SLDK	65㎡〜	2,250万	32.27万/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.69万/㎡
2015年6月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,300万	32.98万/㎡
2014年12月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,250万	32.27万/㎡
2013年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.39万/㎡
2013年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.05万/㎡
2013年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,780万	25.53万/㎡
2013年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,880万	26.96万/㎡
2013年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.87万/㎡
2012年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.27万/㎡
2012年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,230万	31.98万/㎡
2012年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,240万	32.12万/㎡
2012年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,298万	32.96万/㎡
2012年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.36万/㎡
2012年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.39万/㎡
2011年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.9万/㎡
2010年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.9万/㎡
2009年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.41万/㎡
2009年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の40%）で、平均月額142,500円。

2SLDK

142,500円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,792円/㎡
2024年3月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,151円/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,698円/㎡
2017年2月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	1,936円/㎡
2013年12月	5〜6階	4SLDK	80㎡〜	145,000円	1,726円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。