ターミナルマンション朝日プラザ
大阪府堺市堺区戎島町2丁目 | 築48年 | 263戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.2万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、8年間で36.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万8万5万2万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2017年には29,000円へ、65.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
14.5〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.539
補正係数 ×0.539
代表面積 61.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,349万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,349万 | 1,250万 | 1,517万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
22.9万/㎡
8階以上
2件
16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区戎島町2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-01（築48年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 263戸 |
| 専有面積 | 59.40m² ～ 61.45m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
堺駅
南海本線
学区情報
中学校
堺市堺区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ターミナルマンション朝日プラザ | 1978 | 263戸 | 20.8万 | 1,280万 |
| リビオ堺ステーションシティ | 2015 | - | - | - |
| リビオ堺ステーションフロント | 2018 | - | - | - |
| サンコーヴァンテアン堺 | 2005 | 36戸 | 38.4万 | 2,680万 |
| アパガーデンコートザビエルパーク | 2001 | - | - | - |
| 堺駅前アーバンコンフォート | 2003 | 227戸 | 48.7万 | 3,680万 |
| ユニライフ堺ザビエル公園 | 1998 | 50戸 | 48.2万 | 4,398万 |
| 堺大小路ガーデンハウス | 2002 | 117戸 | 55.1万 | 3,880万 |
| メゾンドール堺大小路 | 2005 | 63戸 | 35.4万 | 2,680万 |
| 山本マンション | 1973 | 47戸 | 14.2万 | 680万 |
| シャルマンフジクロスマーク | 2027 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,650万円 | 61.45㎡ | 26.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.2万 | 19.4万 | - | - | 20.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 17.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額85,833円。3LDKなら月額85,833円が相場です。
1K
29,000〜35,000円
33,000円
3DK
79,000〜90,000円
83,167円
3LDK
71,000〜99,000円
85,833円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
2件
8〜10万
10件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,539円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。