山本町のマンション相場
大阪府堺市堺区山本町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.2万円に対し、築30年は35.5万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
46.2万/㎡
築5年
12件
47.6万/㎡
築10年
13件
46.4万/㎡
築15年
12件
42.5万/㎡
築20年
2件
29.4万/㎡
築25年
7件
30.4万/㎡
築30年
2件
35.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は4,543円。
３ＬＤＫ
33件
3,555円
４ＬＤＫ
18件
4,543円
平均㎡単価
29.0
前年比 ▲23.4%
平均価格
2,683
取引実績
58件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.3万円から2025年は㎡35.4万円へ、16年間で+34.4%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
30
築11-15年
32
築16-20年
33
築21-25年
18
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
33件
４ＬＤＫ
2,950
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2024年第4四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2024年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2024年第4四半期
3,700円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2024年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山本町のマンション一覧（4棟）
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
山本町は堺市堺区内56地区中28位（上位50%）。
単価29.0。
1つ上の甲斐町東とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
28
山本町 ◀
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29.0
山本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区山本町５丁１１０番７７ | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 堺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）