南庄町のマンション相場
大阪府堺市堺区南庄町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.1万円に対し、築20年は42.3万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
48.1万/㎡
築10年
5件
42.0万/㎡
築15年
10件
45.7万/㎡
築20年
3件
42.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は4,049円。
３ＬＤＫ
18件
3,367円
４ＬＤＫ
6件
4,049円
平均㎡単価
32.5
前年比 ▲0.3%
平均価格
2,504
取引実績
27件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2011201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡29.4万円から2025年は㎡35.6万円へ、14年間で+21.3%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
29
築11-15年
32
築16-20年
36
築21-25年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,583
18件
４ＬＤＫ
2,467
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第4四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
2024年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南庄町のマンション一覧（2棟）
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
南庄町は堺市堺区内56地区中21位（上位63%）。
単価32.5。
1つ上の熊野町西とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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南庄町 ◀
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32.5
南庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区南庄町２丁８４番１ | 26.0/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,その他 | 堺東 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）