山田東の一戸建て相場
大阪府吹田市山田東 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,085。木造（4,132）との差は338%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
18,085
鉄骨造
3件
13,694
木造
72件
4,132
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,075
80〜100㎡
18件
3,805
100〜120㎡
51件
4,347
120〜150㎡
6件
3,916
150㎡以上
5件
18,396
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,874
4〜6m
61件
4,461
6〜8m
6件
8,861
8m以上
5件
8,751
平均㎡単価
35.6
前年比 ▲45.7%
平均価格
4,812
取引実績
85件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
25万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
38
築11-15年
32
築16-20年
54
築21-25年
20
築26-30年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2024年第4四半期
12,000円
480㎡〜
25.0
2024年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2024年第2四半期
4,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2023年第4四半期
5,200円
100㎡〜
52.0
2023年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.2
2022年第4四半期
5,300円
105㎡〜
50.5
2022年第3四半期
4,600円
115㎡〜
40.0
2022年第3四半期
5,800円
240㎡〜
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
山田東は吹田市内74地区中36位（上位51%）。
単価35.6。
1つ上の五月が丘南とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
36
山田東 ◀
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35.6