太田新町の一戸建て相場
大阪府八尾市太田新町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府八尾市太田新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約86件、前年比+23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,674万円。木造（2,482万円）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
57件
6,674万
木造
23件
2,482万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
10,729万
80〜100㎡
18件
2,551万
100〜120㎡
5件
4,371万
120〜150㎡
4件
1,535万
150㎡以上
52件
6,286万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大462%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,855万
4〜6m
49件
4,413万
6〜8m
19件
4,800万
8m以上
14件
10,421万
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▲23.6%
平均価格
4,700万円
取引実績
86件
平均面積
397㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
19万
19万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
14
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450万円
2件
３ＬＤＫ
1,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900万円
280㎡〜
21.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
310㎡〜
16.1万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
330㎡〜
14.2万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
260㎡〜
16.5万/㎡
2024年第3四半期
22,000万円
1100㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
260㎡〜
14.2万/㎡
2024年第2四半期
8,500万円
450㎡〜
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
太田新町は八尾市内84地区中83位（上位1%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の天王寺屋とは10%の差。
お手頃帯（57〜84位）
83
太田新町 ◀
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14.0万
太田新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市太田新町９丁目１００番外 | 6.8万/㎡ | +3.8% | 倉庫 | 八尾南 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）