福万寺町の一戸建て相場
大阪府八尾市福万寺町 | 51件の成約データ
大阪府八尾市福万寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約51件、前年比-8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,004万
80〜100㎡
21件
2,369万
100〜120㎡
11件
3,060万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,205万
4〜6m
39件
2,224万
6〜8m
5件
2,953万
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
1,909万円
取引実績
51件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
31万
20万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
5
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,633万円
6件
３ＬＤＫ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＤＫ
880万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
７ＬＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
250㎡〜
13.2万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
105㎡〜
25.7万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第2四半期
250万円
40㎡〜
6.3万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2024年第1四半期
880万円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.7万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
福万寺町は八尾市内84地区中72位（上位14%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の太田とは1%の差。
お手頃帯（57〜84位）
72
福万寺町 ◀
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18.2万
福万寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市福万寺町４丁目６５番 | 9.0万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 河内山本 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）