南亀井町の一戸建て相場
大阪府八尾市南亀井町 | 34件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,798。木造（2,972）との差は263%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
10,798
木造
20件
2,972
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
909
80〜100㎡
9件
3,231
100〜120㎡
3件
1,923
150㎡以上
13件
10,932
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大536%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,418
6〜8m
4件
8,788
8m以上
8件
15,383
平均㎡単価
24.0
前年比 ▲165.0%
平均価格
5,669
取引実績
34件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
10万
31万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,930
2件
３Ｋ
540
2件
３ＤＫ
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
330円
45㎡〜
・３Ｋ
7.3
2025年第1四半期
3,000円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
54.5
2024年第3四半期
470円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.4
2024年第3四半期
470円
45㎡〜
10.4
2024年第2四半期
750円
50㎡〜
・３Ｋ
15.0
2024年第1四半期
9,600円
810㎡〜
11.9
2023年第3四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2023年第2四半期
30,000円
630㎡〜
47.6
2022年第2四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2021年第2四半期
860円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
南亀井町は八尾市内111地区中36位（上位68%）。
単価24.0。
1つ上の八尾木とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
36
南亀井町 ◀
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24.0
南亀井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市南亀井町２丁目２９番 | 9.4/㎡ | +0.5% | 工場 | 久宝寺 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）