福田の土地相場
岡山県岡山市南区福田 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区福田の土地相場は坪単価6万円（111件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.9%。
推定相場
福田の土地
111件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
184,131円/坪
推定総額
1,013万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,832円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価44万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
1,572
取引実績
111件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+55.0%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2025年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
730円
50坪〜（165㎡〜）
14.6/坪
2024年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2024年第3四半期
620円
26坪〜（85㎡〜）
24.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2024年第1四半期
830円
26坪〜（85㎡〜）
32.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2023年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2023年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
福田は岡山市南区内50地区中18位（上位64%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の平福とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区福田字村前２２９番５ | 6.8/㎡ | +3.5% | 医院,その他 | 岡山 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）