福富西の土地相場
岡山県岡山市南区福富西 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市南区福富西の土地相場は坪単価6万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.9%。
推定相場
福富西の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
238,750円/坪
推定総額
1,552万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,445円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価41万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,735
取引実績
38件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+25.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,400円
185坪〜（610㎡〜）
34.7/坪
2025年第1四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
3,100円
103坪〜（340㎡〜）
30.1/坪
2023年第1四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2022年第4四半期
2,500円
191坪〜（630㎡〜）
13.1/坪
2022年第2四半期
430円
30坪〜（100㎡〜）
14.2/坪
2022年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2022年第1四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2021年第1四半期
940円
39坪〜（130㎡〜）
23.9/坪
2021年第1四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
福富西は岡山市南区内50地区中19位（上位62%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の福田とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
福富西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区福富西２丁目２９１番１８ | 6.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 岡山 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）