平福の土地相場
岡山県岡山市南区平福 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区平福の土地相場は坪単価6万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
平福の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
281,676円/坪
推定総額
1,549万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,645円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
平均価格
1,896
取引実績
20件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万31万22万13万
2008201020142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪25万円へ、15年間で+130.0%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,800円
103坪〜（340㎡〜）
27.2/坪
2023年第1四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2022年第3四半期
1,700円
148坪〜（490㎡〜）
11.5/坪
2022年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2021年第1四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
2020年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2019年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2018年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2018年第4四半期
3,700円
278坪〜（920㎡〜）
13.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
平福は岡山市南区内50地区中17位（上位66%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の南輝とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）