あけぼの町の土地相場
岡山県岡山市南区あけぼの町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区あけぼの町の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
あけぼの町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
283,399円/坪
推定総額
1,984万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,917円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（41万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
平均価格
2,829
取引実績
13件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万33万27万21万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+14.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2022年第2四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2020年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2019年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2017年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2016年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2014年第1四半期
9,000円
299坪〜（990㎡〜）
30.1/坪
2011年第3四半期
580円
24坪〜（80㎡〜）
24.0/坪
2011年第3四半期
8,000円
299坪〜（990㎡〜）
26.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
あけぼの町は岡山市南区内50地区中4位（上位92%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上の泉田とは7%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
あけぼの町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区あけぼの町３番６外 | 8.3/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 岡山 8100m |
| 岡山市南区あけぼの町９番４ | 7.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 岡山 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）