浦安西町の土地相場
岡山県岡山市南区浦安西町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,072円高くなります。
4〜6m
15件
9万/坪
6〜8m
17件
10万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ長方形
14件
11万/坪
ほぼ正方形
7件
11万/坪
長方形
7件
10万/坪
不整形
5件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北東
3件
14万/坪
南
6件
11万/坪
南西
5件
10万/坪
北
3件
10万/坪
西
10件
8万/坪
南東
7件
8万/坪
東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
平均価格
1,144
取引実績
39件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪6万円へ、16年間で57.5%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
930円
51坪〜（170㎡〜）
18.1/坪
2021年第4四半期
780円
47坪〜（155㎡〜）
16.6/坪
2020年第4四半期
870円
50坪〜（165㎡〜）
17.4/坪
2020年第1四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
2020年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2019年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2019年第1四半期
870円
50坪〜（165㎡〜）
17.4/坪
2017年第4四半期
170円
88坪〜（290㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
浦安西町は岡山市南区内50地区中34位（上位32%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の東畦とは8%の差。
中価格帯（18〜34位）
34
浦安西町 ◀
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15.8/坪