洲崎の土地相場
岡山県岡山市南区洲崎 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区洲崎の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.0%。
推定相場
洲崎の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
235,325円/坪
推定総額
1,294万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が112,146円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,791
取引実績
17件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
2008201020172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+9.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第2四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
6,000円
224坪〜（740㎡〜）
26.8/坪
2020年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2020年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2019年第1四半期
7,100円
266坪〜（880㎡〜）
26.7/坪
2018年第4四半期
580円
59坪〜（195㎡〜）
9.8/坪
2018年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
洲崎は岡山市南区内50地区中20位（上位60%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の福富西とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）