洲崎の一戸建て相場
岡山県岡山市南区洲崎 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,996。木造（2,546）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,996
鉄骨造
3件
4,644
木造
25件
2,546
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,928
80〜100㎡
6件
1,946
100〜120㎡
9件
4,720
120〜150㎡
5件
1,915
150㎡以上
8件
6,070
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,503
6〜8m
7件
4,681
8m以上
6件
3,649
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲24.5%
平均価格
2,795
取引実績
35件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
11万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600
3件
４ＬＤＫ
1,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第1四半期
1,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2024年第3四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2024年第1四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2024年第1四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2023年第4四半期
1,700円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2023年第4四半期
1,900円
390㎡〜
4.9
2023年第3四半期
6,700円
220㎡〜
30.5
2023年第3四半期
2,300円
370㎡〜
6.2
2023年第2四半期
1,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
洲崎は岡山市南区内53地区中32位（上位40%）。
単価11.4。
1つ上の浜野とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）