築港ひかり町の一戸建て相場
岡山県岡山市南区築港ひかり町 | 13件の成約データ
推定相場
築港ひかり町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,385万円
うち土地分
1,812万円
うち建物分
573万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼28.8%
平均価格
2,062
取引実績
13件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
7万
'11'13'15'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2024年第3四半期
1,600円
185㎡〜
・５ＤＫ
8.6
2022年第3四半期
2,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2021年第4四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2020年第2四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2020年第1四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2020年第1四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2019年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2018年第3四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2015年第4四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
築港ひかり町は岡山市南区内52地区中26位（上位50%）。
単価12.4。
1つ上の福富西とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）