若葉町の一戸建て相場
岡山県岡山市南区若葉町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
888
100〜120㎡
11件
3,608
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,986
6〜8m
5件
4,044
8m以上
5件
2,599
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲19.6%
平均価格
1,795
取引実績
28件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
6万
20万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
13
築26-30年
18
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
４ＤＫ
700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第3四半期
380円
125㎡〜
3.0
2024年第2四半期
7,600円
250㎡〜
30.4
2023年第4四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2021年第2四半期
700円
140㎡〜
・４ＤＫ
5.0
2020年第1四半期
350円
70㎡〜
5.0
2019年第4四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2019年第3四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2019年第1四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2019年第1四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
若葉町は岡山市南区内53地区中18位（上位66%）。
単価13.1。
1つ上の新福とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）