泉田の一戸建て相場
岡山県岡山市南区泉田 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,639。軽量鉄骨造（3,325）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
7,639
木造
69件
3,789
軽量鉄骨造
12件
3,325
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,601
80〜100㎡
10件
3,292
100〜120㎡
29件
4,412
120〜150㎡
21件
4,539
150㎡以上
22件
5,699
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
3,503
6〜8m
49件
5,060
8m以上
7件
6,576
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲16.9%
平均価格
3,303
取引実績
101件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
6件
３ＬＤＫ
2,300
3件
６ＤＫ
1,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
６ＬＤＫ
3,700
1件
３ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
205㎡〜
・６ＤＫ
7.3
2025年第3四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2025年第2四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第2四半期
3,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2025年第2四半期
10,000円
890㎡〜
11.2
2025年第2四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2025年第1四半期
3,600円
240㎡〜
15.0
2025年第1四半期
4,300円
140㎡〜
30.7
2024年第4四半期
3,700円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
泉田は岡山市南区内53地区中4位（上位92%）。
単価16.0。
1つ上のあけぼの町とは7%の差。
高価格帯（1〜18位）
泉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区泉田４丁目２９６番８ | 8.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | 岡山 5400m |
| 岡山市南区泉田２丁目３０番３ | 7.1/㎡ | +3.5% | 事務所,倉庫 | 岡山 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）