西市の一戸建て相場
岡山県岡山市南区西市 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西市の一戸建て
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,160万円
うち土地分
5,587万円
うち建物分
573万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,888。木造（3,293）との差は868%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.2
前年比 ▲36.7%
平均価格
6,682
取引実績
69件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
7万
13万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
30
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
730
3件
４ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
１ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2024年第2四半期
640円
70㎡〜
・４ＤＫ
9.1
2023年第3四半期
350円
65㎡〜
・４ＤＫ
5.4
2023年第3四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2023年第1四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第1四半期
6,300円
210㎡〜
30.0
2023年第1四半期
5,300円
200㎡〜
26.5
2022年第4四半期
4,700円
185㎡〜
25.4
2022年第2四半期
1,200円
115㎡〜
・４ＤＫ
10.4
2022年第1四半期
4,500円
390㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
西市は岡山市南区内52地区中2位（上位96%）。
単価18.2。
1つ上の米倉とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
西市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区西市字宮西４３２番１外 | 11.5/㎡ | +1.8% | 店舗 | 岡山 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）