福田の一戸建て相場
岡山県岡山市南区福田 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,147。木造（3,096）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
20件
5,147
鉄骨造
7件
4,071
木造
81件
3,096
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,184
80〜100㎡
14件
2,148
100〜120㎡
41件
3,822
120〜150㎡
19件
3,943
150㎡以上
16件
6,218
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
63件
3,269
6〜8m
40件
4,097
8m以上
4件
5,238
平均㎡単価
14.1
前年比 ▼63.1%
平均価格
2,652
取引実績
111件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
18万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,967
6件
３ＬＤＫ
1,363
4件
４ＬＤＫ
3,133
3件
３ＤＫ
790
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2025年第3四半期
1,200円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0
2025年第3四半期
1,100円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3
2025年第2四半期
550円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3
2025年第2四半期
380円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.6
2025年第2四半期
2,900円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2024年第3四半期
1,600円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7
2024年第3四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2024年第2四半期
2,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
福田は岡山市南区内53地区中15位（上位72%）。
単価14.1。
1つ上の福島とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区福田字村前２２９番５ | 6.8/㎡ | +3.5% | 医院,その他 | 岡山 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）