福富中の一戸建て相場
岡山県岡山市南区福富中 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,970。木造（3,204）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,970
木造
35件
3,204
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,306
80〜100㎡
6件
2,388
100〜120㎡
21件
3,953
120〜150㎡
4件
2,911
150㎡以上
4件
5,637
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,039
6〜8m
12件
4,347
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼7.6%
平均価格
2,523
取引実績
43件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
6万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,975
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第3四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第4四半期
5,000円
175㎡〜
28.6
2024年第3四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2024年第2四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2024年第2四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2024年第2四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2023年第4四半期
4,900円
550㎡〜
8.9
2023年第2四半期
2,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
福富中は岡山市南区内53地区中9位（上位83%）。
単価14.6。
1つ上の平福とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）