福富中のマンション相場
岡山県岡山市南区福富中 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.9万円に対し、築25年は21.3万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
36.9万/㎡
築5年
6件
27.6万/㎡
築10年
3件
21.3万/㎡
築15年
4件
23.7万/㎡
築20年
5件
20.5万/㎡
築25年
17件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は1,920円。
３ＬＤＫ
31件
1,807円
２ＬＤＫ
2件
1,706円
４ＬＤＫ
10件
1,920円
平均㎡単価
23.7
前年比 ▲6.1%
平均価格
1,774
取引実績
45件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2025年は㎡29.3万円へ、17年間で+53.0%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,739
31件
４ＬＤＫ
1,790
10件
２ＬＤＫ
1,820
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第4四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2024年第2四半期
940円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2024年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福富中のマンション一覧（2棟）
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区のマンションマップ
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福富中は岡山市南区内14地区中3位（上位79%）。
単価23.7。
1つ上の福富西とは5%の差。