当新田のマンション相場
岡山県岡山市南区当新田 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
当新田の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
803万円
㎡単価
11.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.3万円に対し、築30年は11.4万円。築年による価格差は最大3%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
17.7
平均価格
1,174
取引実績
15件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082011201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2024年は㎡16.3万円へ、16年間で+30.0%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,122
12件
２ＬＤＫ
1,500
1件
２ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2024年第1四半期
610円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2023年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2020年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2014年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2012年第1四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2011年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＤＫ
26.2
2011年第3四半期
870円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
当新田のマンション一覧（1棟）
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区のマンションマップ
岡山市南区内のエリアランキング
当新田は岡山市南区内14地区中10位（上位29%）。
単価17.7。
1つ上の豊成とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）