ＭＡＣ芳泉コート
岡山県岡山市南区当新田111-2 | 築35年 | 49戸
最新データ
2026年1月
売買34件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は10.8万円。岡山市南区全体の平均（26.9万円）より59.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は10.8万/㎡へ、13年間で31.3%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では41.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2020年の74,667円から2024年には68,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均1,073万円です。2LDKが最も高く平均1,306万円、4DKは平均1,010万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
1,306万 |
780万 |
1,590万 |
| 3DK |
2件 |
1,215万 |
1,060万 |
1,369万 |
| 3LDK |
19件 |
1,073万 |
750万 |
1,550万 |
| 4DK |
3件 |
1,010万 |
930万 |
1,050万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区当新田111-2 |
|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.30m² ～ 77.01m² |
|---|
| 分譲会社 | マックホームズ |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
当新田バス停駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 奈良線 / 東武伊勢崎線 / 阿武隈急行線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
17.8万 |
- |
20.1万 |
19.9万 |
14.8万 |
14.9万 |
13.3万 |
10.8万 |
| 2LDK |
- |
13.4万 |
- |
- |
- |
24.0万 |
22.3万 |
- |
| 4DK |
- |
- |
13.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
| 3DK |
- |
21.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
830万 |
10.78万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
14.1万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.56万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
21.59万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
21.68万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,090万 |
14.16万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.53万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
21.59万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
890万 |
14.76万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,499万 |
23.28万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
950万 |
15.76万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,590万 |
24.69万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
14.1万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
750万 |
11.65万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,150万 |
17.86万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,498万 |
19.92万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
4DK |
75㎡〜 |
1,050万 |
13.64万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
20.13万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.94万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
830万 |
13.77万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,369万 |
21.26万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,399万 |
21.72万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,000万 |
15.53万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
990万 |
15.38万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,199万 |
18.62万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
890万 |
13.82万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,090万 |
16.93万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
1,050万 |
13.64万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.43万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
930万 |
12.08万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,060万 |
16.46万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,050万 |
16.31万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.32万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,375円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
67,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
67,000円 |
1,040円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,161円/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,087円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,009円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
77,000円 |
1,195円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,087円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
77,000円 |
1,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。