エメラルドマンション芳泉

岡山県岡山市南区芳泉2丁目17-35 | 築36年 | 44戸

推定相場

エメラルドマンション芳泉

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の11.8万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、8年間で48.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均1,257万円です。2LDKが最も高く平均1,320万円、2SLDKは平均1,145万円です。

2SLDK

2件

1,145万

2LDK

3件

1,320万

3LDK

16件

1,257万

4LDK

3件

1,177万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,145万	890万	1,400万
2LDK	3件	1,320万	1,120万	1,490万
3LDK	16件	1,257万	800万	1,680万
4LDK	3件	1,177万	1,050万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（17.3万円）と比べて1.0万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

17.3万/㎡

15件

4-7階

18.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市南区芳泉2丁目17-35
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	44戸
専有面積	67.61m² ～ 75.69m²
施工会社	同和工営
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

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当新田バス停駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 奈良線 / 東武伊勢崎線 / 阿武隈急行線

徒歩2分

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備前西市駅

JR宇野線

徒歩23分

学区情報

小学校

岡山市南区小学校・中学校学区

中学校

岡山市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エメラルドマンション芳泉	1990	44戸	16.6万	1,200万
アルファステイツ芳泉	2024	101戸	40.8万	2,999万
ＭＡＣ芳泉コート	1991	49戸	10.8万	830万
サーパス芳泉	2007	44戸	26.7万	2,390万
エメラルドマンション芳泉２	1991	38戸	13.5万	990万
ヴェルディ泉田	2016	43戸	46.6万	3,080万
シティコーポ泉田	1990	78戸	23.0万	1,290万
シティパル泉田	1995	24戸	19.7万	1,280万
アルファステイツ新保	2000	50戸	30.5万	2,299万
ヴァンテアン泉田	2000	51戸	24.1万	1,990万
スペースアップ新保	1998	28戸	19.4万	1,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	14.9万	-	-	16.9万	16.6万
3LDK	17.0万	11.4万	18.6万	-	17.9万	20.2万	19.9万	17.9万
2SLDK	-	-	21.5万	-	12.9万	-	-	-
2LDK	-	-	23.0万	19.3万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	4LDK	70㎡〜	1,200万	16.62万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	850万	12.02万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.88万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.17万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,470万	19.78万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,470万	19.79万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.91万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.17万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	890万	12.87万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.07万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.64万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.09万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	70㎡〜	1,050万	14.9万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,120万	17.99万/㎡
2021年2月	中層	1SLDK	65㎡〜	1,349万	19.51万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,349万	20.67万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.64万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,400万	21.46万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,490万	22.99万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	11.38万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.2万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.19万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	850万	11.16万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.64万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	900万	11.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	低層	4DK	75㎡〜	80,000円	1,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。