アルファステイツ新保
岡山県岡山市南区新保679-20 | 築26年 | 50戸
最新データ
2024年4月
売買18件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は30.5万円。岡山市南区全体の平均（26.9万円）を13.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2024年は30.5万/㎡へ、11年間で60.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420152016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,500円から2022年には95,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,617万円です。2SLDKが最も高く平均1,655万円、3LDKは平均1,617万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
1,655万 |
1,450万 |
1,900万 |
| 3LDK |
10件 |
1,617万 |
1,350万 |
2,299万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区新保679-20 |
|---|
| 築年月 | 2000年6月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.21m² ～ 87.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 大本組 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファステイツ新保 |
2000 |
50戸 |
30.5万 |
2,299万 |
| スペースアップ新保 |
1998 |
28戸 |
19.4万 |
1,180万 |
| ヴェルディ泉田 |
2016 |
43戸 |
46.6万 |
3,080万 |
| サーパス芳田庭園 |
1987 |
25戸 |
17.0万 |
1,329万 |
| サーパス新保緑道公園 |
2006 |
68戸 |
31.5万 |
2,350万 |
| アルファステイツ青江 |
1994 |
42戸 |
28.9万 |
1,980万 |
| シティパル泉田 |
1995 |
24戸 |
19.7万 |
1,280万 |
| シティコーポ泉田 |
1990 |
78戸 |
23.0万 |
1,290万 |
| ヴァンテアン泉田 |
2000 |
51戸 |
24.1万 |
1,990万 |
| アルファスマート新保 |
2025 |
36戸 |
46.1万 |
3,250万 |
| サーパス芳泉 |
2007 |
44戸 |
26.7万 |
2,390万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
19.2万 |
18.6万 |
22.4万 |
- |
- |
- |
30.5万 |
30.5万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
23.6万 |
22.8万 |
29.8万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,299万 |
30.47万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,299万 |
30.47万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
29.73万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
28.16万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,900万 |
31.56万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.43万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,450万 |
22.81万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,500万 |
23.6万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
16.99万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,500万 |
23.6万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,630万 |
21.66万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,630万 |
23.09万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,400万 |
18.55万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,450万 |
19.22万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.38万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.34万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
19.13万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,455円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,262円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,262円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
97,000円 |
1,289円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
92,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
92,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
97,000円 |
1,285円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,391円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。