サーパス芳泉
岡山県岡山市南区芳泉2丁目2-23 | 築19年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2026年は26.7万/㎡へ、13年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.6〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.7万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 73.54㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 84件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均2,311万円です。4LDKが最も高く平均2,517万円、3LDKは平均2,311万円です。
3LDK
2,311万
14件
4LDK
2,517万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,311万 | 1,864万 | 2,752万 |
| 4LDK | 4件 | 2,517万 | 2,390万 | 2,798万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
31.8万/㎡
4-7階
14件
29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区芳泉2丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 66.40m² ～ 90.26m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
備前西市駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立芳泉小学校
中学校
岡山市立芳泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス芳泉 | 2007 | 44戸 | 26.7万 | 2,390万 |
| エメラルドマンション芳泉２ | 1991 | 38戸 | 13.5万 | 990万 |
| エメラルドマンション芳泉 | 1990 | 44戸 | 16.6万 | 1,200万 |
| ヴェルディ泉田 | 2016 | 43戸 | 46.6万 | 3,080万 |
| ＭＡＣ芳泉コート | 1991 | 49戸 | 10.8万 | 830万 |
| シティパル泉田 | 1995 | 24戸 | 19.7万 | 1,280万 |
| スペースアップ新保 | 1998 | 28戸 | 19.4万 | 1,180万 |
| アルファステイツ新保 | 2000 | 50戸 | 30.5万 | 2,299万 |
| シティコーポ泉田 | 1990 | 78戸 | 23.0万 | 1,290万 |
| ヴァンテアン泉田 | 2000 | 51戸 | 24.1万 | 1,990万 |
| サーパス芳田庭園 | 1987 | 25戸 | 17.0万 | 1,329万 |
岡山市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,567円 | 1,006 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,377円 | 675 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,064円 | 616 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,107円 | 858 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 952円 | 557 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 28.6万 | 26.7万 |
| 3LDK | 26.5万 | 27.3万 | 27.9万 | - | 32.9万 | 26.9万 | 34.8万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.74万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 36.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 31.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 33.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 33.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 35.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 27.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.32万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,995万 | 25.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額93,500円。3LDKなら月額93,500円が相場です。
2LDK
115,000〜115,000円
115,000円
3LDK
87,000〜100,000円
93,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。