エメラルドマンション芳泉２

岡山県岡山市南区芳泉2丁目5-76 | 築35年 | 38戸

推定相場

エメラルドマンション芳泉２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の18.3万/㎡から2026年は13.5万/㎡へ、9年間で26.2%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2023年には55,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・30件）で、平均1,168万円です。2LDKが最も高く平均1,285万円、4LDKは平均1,130万円です。

2LDK

22件

1,285万

3LDK

30件

1,168万

4LDK

5件

1,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	22件	1,285万	930万	1,540万
3LDK	30件	1,168万	630万	1,350万
4LDK	5件	1,130万	1,050万	1,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（17.1万円）と比べて1.5万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

17.1万/㎡

39件

4-7階

18.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市南区芳泉2丁目5-76
築年月	1991年4月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	61.78m² ～ 95.31m²
分譲会社	日選開発
施工会社	同和工営
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

芳泉高前バス停駅

JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線

徒歩3分

🚉

備前西市駅

JR宇野線

徒歩26分

学区情報

小学校

岡山市立芳泉小学校

中学校

岡山市立芳泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エメラルドマンション芳泉２	1991	38戸	13.5万	990万
サーパス芳泉	2007	44戸	26.7万	2,390万
アルファステイツ芳泉	2024	101戸	40.8万	2,999万
エメラルドマンション芳泉	1990	44戸	16.6万	1,200万
シティパル泉田	1995	24戸	19.7万	1,280万
ヴェルディ泉田	2016	43戸	46.6万	3,080万
ＭＡＣ芳泉コート	1991	49戸	10.8万	830万
スペースアップ新保	1998	28戸	19.4万	1,180万
アルファステイツ新保	2000	50戸	30.5万	2,299万
シティコーポ泉田	1990	78戸	23.0万	1,290万
サーパス新保緑道公園	2006	68戸	31.5万	2,350万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

46件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	16.4万	18.6万	18.1万	18.1万	17.8万	14.9万	13.3万	13.5万
4LDK	-	17.0万	14.9万	-	-	12.1万	11.6万	-
2LDK	21.4万	20.5万	18.6万	-	-	15.1万	14.7万	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	13.5万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	95㎡〜	1,100万	11.55万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	60㎡〜	930万	14.32万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	14.05万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.09万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.09万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	630万	9.7万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.9万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	95㎡〜	1,100万	11.55万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.36万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.47万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.09万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	95㎡〜	1,200万	12.6万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.88万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.88万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.64万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.64万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.7万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.88万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.64万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.88万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.64万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	70㎡〜	1,050万	14.9万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,120万	17.89万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	65㎡〜	1,300万	19.23万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.64万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.88万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,490万	22.99万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	70㎡〜	1,200万	17.03万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	65㎡〜	1,300万	19.23万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.64万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.04万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,540万	23.76万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.64万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,120万	17.24万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,120万	17.99万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.64万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,130万	17.4万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,399万	21.59万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,399万	20.7万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.02万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,540万	23.76万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	65㎡〜	1,300万	19.23万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,540万	22.78万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	65㎡〜	1,300万	19.23万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,540万	22.78万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.24万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.2万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.64万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	890万	13.17万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額57,583円。3LDKなら月額57,583円が相場です。

2SLDK

60,333円

54,000〜68,000円

2LDK

72,500円

65,000〜75,000円

3LDK

57,583円

54,000〜68,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	846円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	846円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	883円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	883円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	54,000円	867円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	883円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	54,000円	867円/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	54,000円	831円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	54,000円	867円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	59,000円	948円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,204円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	59,000円	948円/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	59,000円	908円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,092円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,000円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,092円/㎡
2018年11月	低層	4LDK	65㎡〜	60,000円	887円/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	68,000円	1,046円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,204円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,204円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。