芳泉のマンション相場
岡山県岡山市南区芳泉 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価16.5万円に対し、築30年は17.7万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
16.5万/㎡
築30年
11件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は1,209円。
３ＬＤＫ
10件
1,433円
２ＬＤＫ
4件
1,209円
平均㎡単価
16.8
平均価格
1,168
取引実績
17件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡28.0万円から2025年は㎡12.8万円へ、9年間で54.3%下落（年平均-6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
26
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,269
10件
２ＬＤＫ
1,090
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2023年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第2四半期
850円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
2023年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
850円
築未改装年・
65㎡〜
13.1
2023年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2022年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2021年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2021年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
芳泉のマンション一覧（4棟）
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区のマンションマップ
岡山市南区内のエリアランキング
芳泉は岡山市南区内14地区中11位（上位21%）。
単価16.8。
1つ上の当新田とは5%の差。
芳泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区芳泉１丁目４９０番２８４ | 6.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 岡山 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）