アルファステイツ芳泉の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の46.6万/㎡から2026年は42.9万/㎡へ、2年間で8.0%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

3,323万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	3,323万	2,999万	3,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、4-7階（43.7万円）と比べて3.3万円（+7.6%）高くなっています。

4-7階

43.7万/㎡

9件

8階以上

47万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市南区芳泉2丁目66-3
築年月	2024年2月（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	101戸
専有面積	63.12m² ～ 80.85m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

芳泉高入口バス停駅

JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線

徒歩2分

🚉

備前西市駅

JR宇野線

徒歩22分

学区情報

小学校

岡山市立芳泉小学校

中学校

岡山市立芳泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ芳泉	2024	101戸	40.8万	2,999万
サーパス芳泉	2007	44戸	26.7万	2,390万
エメラルドマンション芳泉２	1991	38戸	13.5万	990万
エメラルドマンション芳泉	1990	44戸	16.6万	1,200万
ヴェルディ泉田	2016	43戸	46.6万	3,080万
ＭＡＣ芳泉コート	1991	49戸	10.8万	830万
シティパル泉田	1995	24戸	19.7万	1,280万
スペースアップ新保	1998	28戸	19.4万	1,180万
アルファステイツ新保	2000	50戸	30.5万	2,299万
シティコーポ泉田	1990	78戸	23.0万	1,290万
ヴァンテアン泉田	2000	51戸	24.1万	1,990万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
3LDK	46.6万	43.5万	42.9万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.84万/㎡
2026年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.93万/㎡
2025年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.26万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,750万	46.39万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.84万/㎡
2025年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,450万	46.98万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.94万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.84万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.39万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,360万	45.76万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.03万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.69万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.75万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.39万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。