芳泉の土地相場
岡山県岡山市南区芳泉 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市南区芳泉の土地相場は坪単価8万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.3%。
推定相場
芳泉の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
249,980円/坪
推定総額
1,875万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が53円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（47万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
2,450
取引実績
32件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪23万円から2025年は坪35万円へ、11年間で+48.6%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
109坪〜（360㎡〜）
34.9/坪
2024年第3四半期
220円
9坪〜（30㎡〜）
24.2/坪
2023年第4四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2023年第2四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
4,100円
112坪〜（370㎡〜）
36.6/坪
2022年第4四半期
1,700円
191坪〜（630㎡〜）
8.9/坪
2022年第1四半期
1,500円
191坪〜（630㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2019年第2四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2019年第2四半期
560円
27坪〜（90㎡〜）
20.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
芳泉は岡山市南区内50地区中5位（上位90%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上のあけぼの町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
芳泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区芳泉１丁目４９０番２８４ | 6.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 岡山 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）