南輝の土地相場
岡山県岡山市南区南輝 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区南輝の土地相場は坪単価6万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南輝の土地
32件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
295,973円/坪
推定総額
1,628万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,577円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.3/坪
6.5/㎡
平均価格
1,696
取引実績
32件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪30万円へ、15年間で+58.4%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2022年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
4,400円
148坪〜（490㎡〜）
29.7/坪
2020年第4四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2019年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2018年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2017年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2017年第2四半期
2,600円
194坪〜（640㎡〜）
13.4/坪
2017年第2四半期
360円
26坪〜（85㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
南輝は岡山市南区内50地区中16位（上位68%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の福富中とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
南輝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区南輝１丁目１５番２７ | 6.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 岡山 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）