西市の土地相場
岡山県岡山市南区西市 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市南区西市の土地相場は坪単価8万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西市の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
345,754円/坪
推定総額
2,247万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が328,009円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ長方形（42万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.8/坪
8.4/㎡
平均価格
3,433
取引実績
41件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+31.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2022年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2022年第1四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2021年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2021年第1四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2021年第1四半期
3,500円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6/坪
2021年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2021年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2020年第2四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
2019年第3四半期
9,700円
287坪〜（950㎡〜）
33.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
西市は岡山市南区内50地区中2位（上位96%）。
坪単価27.8/坪。
1つ上の新保とは10%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
西市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区西市字宮西４３２番１外 | 11.5/㎡ | +1.8% | 店舗 | 岡山 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）