福富東の土地相場
岡山県岡山市南区福富東 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区福富東の土地相場は坪単価7万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福富東の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
309,256円/坪
推定総額
1,856万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が89,668円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（34万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
平均価格
2,647
取引実績
15件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万28万22万16万
20082012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪20万円へ、17年間で23.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
680円
44坪〜（145㎡〜）
15.5/坪
2022年第1四半期
870円
42坪〜（140㎡〜）
20.5/坪
2021年第3四半期
860円
35坪〜（115㎡〜）
24.7/坪
2020年第3四半期
4,400円
194坪〜（640㎡〜）
22.7/坪
2019年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2019年第4四半期
2,300円
106坪〜（350㎡〜）
21.7/坪
2017年第4四半期
3,200円
139坪〜（460㎡〜）
23.0/坪
2016年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2015年第1四半期
17,000円
544坪〜（1800㎡〜）
31.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
福富東は岡山市南区内50地区中11位（上位78%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の福浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）