片岡の土地相場
岡山県岡山市南区片岡 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区片岡の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
片岡の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
30,296円/坪
推定総額
273万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて183%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
361
取引実績
12件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820102012201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2020年は坪5万円へ、12年間で+32.5%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
170円
85坪〜（280㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
420円
209坪〜（690㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2015年第1四半期
90円
88坪〜（290㎡〜）
1.0/坪
2015年第1四半期
80円
82坪〜（270㎡〜）
1.0/坪
2015年第1四半期
940円
50坪〜（165㎡〜）
18.8/坪
2014年第2四半期
380円
26坪〜（85㎡〜）
14.8/坪
2012年第4四半期
450円
248坪〜（820㎡〜）
1.8/坪
2010年第3四半期
260円
139坪〜（460㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
片岡は岡山市南区内50地区中50位（上位0%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の迫川とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）