片岡の一戸建て相場
岡山県岡山市南区片岡 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,752。軽量鉄骨造（1,037）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
7件
1,752
軽量鉄骨造
4件
1,037
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,400
100〜120㎡
6件
1,584
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼12.0%
平均価格
1,484
取引実績
14件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
6万
'11'12'14'15'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
2件
４ＤＫ
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
470円
190㎡〜
・４ＤＫ
2.5
2025年第4四半期
1,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
150円
130㎡〜
1.2
2025年第1四半期
1,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2024年第4四半期
930円
190㎡〜
4.9
2024年第2四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
2021年第3四半期
3,500円
410㎡〜
8.5
2021年第1四半期
600円
175㎡〜
3.4
2020年第3四半期
450円
175㎡〜
2.6
2015年第2四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
片岡は岡山市南区内53地区中52位（上位2%）。
単価5.7。
1つ上の西紅陽台とは2%の差。