宗津の一戸建て相場
岡山県岡山市南区宗津 | 17件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,224
100〜120㎡
8件
1,904
120〜150㎡
4件
2,383
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,161
6〜8m
8件
2,056
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼15.6%
平均価格
1,433
取引実績
17件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
10万
'08'10'13'14'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
2件
３ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３Ｋ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
2,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第4四半期
250円
110㎡〜
・３Ｋ
2.3
2024年第2四半期
1,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2023年第4四半期
1,400円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8
2023年第3四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2022年第2四半期
1,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2020年第1四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2018年第4四半期
840円
165㎡〜
5.1
2014年第2四半期
720円
200㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
宗津は岡山市南区内53地区中46位（上位13%）。
単価8.4。
1つ上の曽根とは2%の差。