山田の一戸建て相場
岡山県岡山市南区山田 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山田の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,361万円
うち土地分
1,788万円
うち建物分
573万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,579。軽量鉄骨造（1,955）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
平均価格
2,142
取引実績
12件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
5万
'12'16'17'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
140㎡〜
5.0
2021年第4四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2020年第3四半期
3,000円
290㎡〜
10.3
2020年第2四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2019年第2四半期
1,600円
1000㎡〜
1.6
2019年第1四半期
1,400円
780㎡〜
1.8
2019年第1四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2018年第1四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2017年第4四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2017年第3四半期
3,400円
370㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
山田は岡山市南区内52地区中44位（上位15%）。
単価8.8。
1つ上の曽根とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）