山田の土地相場
岡山県岡山市南区山田 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区山田の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山田の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
122,133円/坪
推定総額
916万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が77,694円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
平均価格
1,092
取引実績
17件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+79.5%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2023年第2四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2020年第3四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2016年第3四半期
4,100円
287坪〜（950㎡〜）
14.3/坪
2014年第3四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
2013年第4四半期
790円
57坪〜（190㎡〜）
13.7/坪
2013年第4四半期
2,100円
227坪〜（750㎡〜）
9.3/坪
2013年第2四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2013年第1四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
山田は岡山市南区内50地区中43位（上位14%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の内尾とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）