西高崎の土地相場
岡山県岡山市南区西高崎 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区西高崎の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西高崎の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
43,358円/坪
推定総額
455万円
容積率単価
-
105坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
1,160
取引実績
13件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で15.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
203坪〜（670㎡〜）
9.4/坪
2025年第2四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2022年第4四半期
1,500円
266坪〜（880㎡〜）
5.6/坪
2022年第1四半期
980円
59坪〜（195㎡〜）
16.6/坪
2021年第2四半期
900円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2015年第4四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2014年第2四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2009年第3四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2009年第2四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2008年第3四半期
790円
106坪〜（350㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
西高崎は岡山市南区内50地区中46位（上位8%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の郡とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）