郡の土地相場
岡山県岡山市南区郡 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区郡の土地相場は坪単価3万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+124.8%。
推定相場
郡の土地
57件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
111,024円/坪
推定総額
833万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,794円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▲124.8%
平均価格
811
取引実績
57件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪11万円へ、16年間で28.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
680円
50坪〜（165㎡〜）
13.6/坪
2024年第1四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
2023年第4四半期
480円
163坪〜（540㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
170円
17坪〜（55㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2022年第4四半期
1,000円
212坪〜（700㎡〜）
4.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2021年第4四半期
690円
51坪〜（170㎡〜）
13.4/坪
2021年第1四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
750円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
郡は岡山市南区内50地区中45位（上位10%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の彦崎とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
郡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区郡３００４番４３ | 3.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 岡山 12000m |
| 岡山市南区郡字中小路１０５７番６ | 2.6/㎡ | -2.3% | 住宅 | 岡山 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）