浦安南町の土地相場
岡山県岡山市南区浦安南町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市南区浦安南町の土地相場は坪単価4万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.0%。
推定相場
浦安南町の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
160,928円/坪
推定総額
1,126万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,714円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
1,322
取引実績
63件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+44.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
151坪〜（500㎡〜）
13.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第1四半期
3,200円
209坪〜（690㎡〜）
15.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2023年第3四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第3四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
浦安南町は岡山市南区内50地区中37位（上位26%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の古新田とは10%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）