箕島の土地相場
岡山県岡山市南区箕島 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,061円高くなります。
4m未満
21件
3万/坪
4〜6m
37件
8万/坪
6〜8m
22件
8万/坪
8m以上
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて246%の差があります。
台形
3件
10万/坪
長方形
17件
10万/坪
ほぼ長方形
23件
8万/坪
ほぼ正方形
9件
7万/坪
ほぼ台形
22件
6万/坪
不整形
20件
4万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
北東
8件
9万/坪
南
19件
9万/坪
北西
10件
7万/坪
南東
10件
7万/坪
北
13件
6万/坪
東
8件
6万/坪
西
20件
6万/坪
南西
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
1,100
取引実績
99件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+78.1%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2025年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2025年第1四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2024年第4四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
600円
142坪〜（470㎡〜）
4.2/坪
2024年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第2四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
箕島は岡山市南区内50地区中41位（上位18%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の曽根とは0%の差。
最寄り駅の相場
箕島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区箕島字西新田４５２番９ | 3.1/㎡ | +0.3% | 住宅 | 備中箕島 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）