曽根の土地相場
岡山県岡山市南区曽根 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区曽根の土地相場は坪単価3万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
曽根の土地
42件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
141,741円/坪
推定総額
850万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,872円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
781
取引実績
42件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪3万円へ、15年間で71.1%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
450円
172坪〜（570㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2020年第4四半期
910円
47坪〜（155㎡〜）
19.4/坪
2018年第3四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2016年第3四半期
940円
70坪〜（230㎡〜）
13.5/坪
2016年第2四半期
1,300円
175坪〜（580㎡〜）
7.4/坪
2016年第2四半期
740円
54坪〜（180㎡〜）
13.6/坪
2016年第2四半期
780円
54坪〜（180㎡〜）
14.3/坪
2016年第2四半期
740円
54坪〜（180㎡〜）
13.6/坪
2016年第2四半期
740円
54坪〜（180㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
曽根は岡山市南区内50地区中40位（上位20%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の藤田とは14%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）