新保の土地相場
岡山県岡山市南区新保 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市南区新保の土地相場は坪単価9万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.7%。
推定相場
新保の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
404,707円/坪
推定総額
2,631万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が212,986円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.7/坪
9.3/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
3,449
取引実績
53件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+23.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2024年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2024年第3四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2024年第1四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2023年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2023年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2022年第3四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2021年第4四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2021年第4四半期
7,200円
266坪〜（880㎡〜）
27.0/坪
2021年第3四半期
19,000円
423坪〜（1400㎡〜）
44.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
新保は岡山市南区内50地区中1位（上位98%）。
坪単価30.7/坪。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
最寄り駅の相場
新保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区新保字新屋敷後３６１番５外 | 8.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 備前西市 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）