新保のマンション相場
岡山県岡山市南区新保 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.8万円に対し、築30年は17.4万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
31.8万/㎡
築5年
14件
28.4万/㎡
築10年
5件
26.1万/㎡
築15年
30件
25.7万/㎡
築20年
5件
23.6万/㎡
築25年
15件
18.1万/㎡
築30年
8件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。４ＬＤＫの平均価格は2,017円。
３ＬＤＫ
69件
1,812円
２ＬＤＫ
7件
1,631円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,108円
４ＬＤＫ
7件
2,017円
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲50.4%
平均価格
1,673
取引実績
86件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2025年は㎡34.0万円へ、17年間で+120.3%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,696
69件
２ＬＤＫ
1,489
7件
４ＬＤＫ
1,856
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,245
2件
２ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2024年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第1四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2024年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第1四半期
690円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新保のマンション一覧（7棟）
サーパス新保緑道公園
築20年
| 14階建
| 68戸
2,350万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買46件
サーパス北新保
築35年
| 10階建
| 54戸
1,680万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買29件
スペースアップ新保
築28年
| 地下2階付8階建
| 28戸
1,180万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買22件
アルファステイツ新保
築26年
| 6階建
| 50戸
2,299万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買18件
アルファスマート新保
築1年
| 10階建
| 36戸
3,250万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス芳田庭園
築39年
| 5階建
| 25戸
1,329万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファステイツ青江
築32年
| 7階建
| 42戸
1,980万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区のマンションマップ
岡山市南区内のエリアランキング
新保は岡山市南区内14地区中5位（上位64%）。
単価22.3。
1つ上の東畦とは3%の差。
最寄り駅の相場
新保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区新保字新屋敷後３６１番５外 | 8.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 備前西市 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）