東畦のマンション相場
岡山県岡山市南区東畦 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東畦の中古マンション
45件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,471万円
㎡単価
15.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価15.4万円に対し、築25年は15.5万円。築年による価格差は最大2%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。３ＬＤＫの平均価格は1,265円。
平均㎡単価
23.0
平均価格
1,933
取引実績
45件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.5万円から2024年は㎡22.3万円へ、16年間で+14.4%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
24
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,907
30件
４ＬＤＫ
2,070
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第2四半期
2,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2024年第2四半期
2,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2024年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2022年第4四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2022年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第4四半期
1,800円
80㎡〜
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区のマンションマップ
岡山市南区内のエリアランキング
東畦は岡山市南区内14地区中4位（上位71%）。
単価23.0。
1つ上の福富中とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
東畦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区東畦６６７番４０ | 5.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 妹尾 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）